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长城都市阳光山体公园物业服务方案
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 目 目 录 录 第一部分 第一部分 山体公园概况及顾客分 山体公园概况及顾客分 析 析 ……………………………………………………… …………… 2 一、 山体公园概括 ………………………………………………… . ……………… ……………… .. ……………………………… 2 二、 顾客 群体分析 ……………………………………………… . …………… ……………… .. …………………………………… 2 三、 顾客 需求分析 ………………………………………………………………… ………………… . ……………………………… 3 第二部分 第二部分 项目定位及运作模 项目定位及运作模 式 式 ……………………………………………… . ………………………… … 4 一、 山体公园的定位 ………………………………………………… ……………………………… . ……………………………… 4 二、 管理模式 …………………………………………………………………………………………………………………………… .4 三、 组织架构 …………………………………………………………………………………………………………………………… .5 第三部分 第三部分 物业管理服务内 物业管理服务内 容 容 ……………………………………………………………………………… ..6 一、 正常管理 ………………………………………………………………………………………………………… ………………… ..6 二、 儿童管理 …………………………………………………………………………………………………………………………… . 6 三、 康体活动 ……………………… ……………………………………………………………………………………… …………… 6 四、 安全管理 ………… ……………………… ………………………………………………………………………………………… 6 五、 卫生维护 ……………………………………………………………………… .. …………………………………………………… 7 六、 设施养护 …………………………………… .. …………… ………………………………………………………………………… 7 七、 在岗人员行为管 理 ……………………………………………………………………………… .. …………………………… .7 第四部分 第四部分 物业管理费定价及收支预 物业管理费定价及收支预 算 算 ………………………………………… .. ……………………… 8 一、 测算依据 ……………………………………………………………………………………… .. …………………………………… 8 二、 人工成本测 算 ………………………………………………………………………………………………… …………………… 8 三、 物资装备测算 ………………………… …………………………………………………………………… .. … ……………… ..9 第五部分 第五部分 公园使用功能的几点建 公园使用功能的几点建 议 议 …………………………………………………… 10 一、公园封闭建议 一、公园封闭建议 ………………………… … ………… ……………… 10

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