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通用物业费收费标准测算
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 第一章 第一章 物业费测算准备 物业费测算准备 一、了解当地法律法规 一、了解当地法律法规 查询当地物业管理条例、前期物业管理招投标管理办法、物业服务收费管理办法等相 关法律法规,明确管理费的相关内容与注意事项,主要如下: 1 、了解当地政府指导价,是否有最高价限制,是否强制性规定不可突破最高限价。若 属于强制性不可突破的,应在测算时以物业公司不亏损为原则对人员数量、服务标准等进 行适当调整与下浮。 2 、了解管理费是否需要包含水电公摊费用。管理费的收取建议不包含水电公摊,若当 地政策强制性规定必须包含的,在进行管理费测算时须加入水电公摊的成本费用。 二、了解项目基本情况 二、了解项目基本情况 1 、与地产公司总工室、工程部、营销部联系,通过项目总规图、相关设计图纸了解本 项目基本情况,主要如下: 项目物业类型,占地面积,总建筑面积,住宅建筑面积(洋房建筑面积,别墅建筑面 积),商业建筑面积,项目绿化面积,人工湖面积,园区出入口数量,楼栋数量,楼宇层 数,规划户数及入住人数,各种设施设备的数量及功率等(详见附件一)。 2 、若项目属于综合性楼盘(同时包含洋房、别墅、商铺等)应: ( 1 )对员工人力成本、保洁外包、绿化养护等费用按区域独立核算; ( 2 )涉及所有区域的管理人员人力成本、公共设施设备、日常办公、固定资产折旧、 保险等共用性费用先一起按总额核算,然后按建筑面积比例(洋房建筑面、别墅建筑面积、 商铺建筑面积分别占总建筑面积的百分比)分摊测算。 三、查询当地收费标准 三、查询当地收费标准 通过网络、电话等渠道了解当地与物业管理有关的专业服务机构收费行情,主要如下: 1 、电梯、机械车位、消防系统、水泵、高低压、中央空调、监控 系统、智能系统、热 交换站等专业设备维修保养的的市场收费标准; 2 、垃圾清运、四害消杀、化粪池清理、绿化养护、公众责任险等专业服务的市场收费 标准(详见附件二)。 根据项目实际情况及市场价格确定本项目各种设施设备及专业服务的管理方式。 第二章 第二章 物业费测算内容 物业费测算内容 管理费测算一般包含的常规内容有: 1 、人力综合成本; 2 、清洁管理费用; 3 、绿化 养护费用; 4 、设备维护费用; 5 、秩序维护费用; 6 、日常办公费用; 7 、固定资产折旧费 用; 8 、物业公司保险费用; 9 、税费等。 一、人力综合成本测算 一、人力综合成本测算 (一)制定人员架构及编制方案

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