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住宅专项维修资金管理办法
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 住宅专项维修资金管理办法 第一章总则 第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、 共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权 益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。 第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、 管理和监督,适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设 施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第三条本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买 卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住 宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由 住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括 电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经 营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人 决策、政府监督的原则。 第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项 维修资金的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府建设 ( 房地产)主管部门会同同级财政部门负 责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。 第二章交存 第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修 资金: (一 ) 住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设 施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非 住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定 交存住宅专项维修资金。 第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交 存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额 为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5% 至 8% 。 直辖市、市、县人民政府建设 ( 房地产)主管部门应当根据本地区情 况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额, 并适时调整。 第八条出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金: (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平 方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 2% 。 (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的 20% 、高层住宅不低于 售房款的 30% ,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

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