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物业选聘流程
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 关于选聘物业服务企业的一般程序 关于选聘物业服务企业的一般程序 一、 一、 达到选聘物业企业 达到选聘物业企业 的合法性 的合法性 前期物业合同到期 。该前期物业服务合同是在前期开发商售 卖房屋前,经过招投标进行物业企业的选聘确定的,该《合同》 是在没有业主参与的情况下,实现的前期物业管理合同。 根据 业 主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同生效时,前期 物业服务合同终止。 二、选聘物业企业的要素 二、选聘物业企业的要素 物业管理法律、法规规定,选聘物业管理企业的权利在物业区域 内的行使者为业主委员会,同时规定有权更换物业管理企业的主体也 为业主委员会,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过业主 管理委员会并实 施一定的程序后实行。 1 1 、法定更换物业管理企业的条件所需程序。 、法定更换物业管理企业的条件所需程序。 当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时,即物业管理 企业丧失一定的经营资格和经营资质时,其与业主委员会或者业主所 签订的《物业管理委托合同》自动解除,业主委员会可以按照选聘物 业管理企业的条件和程序重新通过招标 或邀请投标 的方式选聘新的 物业管理企业。 2 2 、约定更换物业管理企业的条件所需程序。 、约定更换物业管理企业的条件所需程序。 当《物业管理 服务 合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管 理企 业,可以由业主委员会根据《物业管理 服务 合 同》的约定直接进 行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使 用人的 诉 求 ,进行具体 按法律法规 运作之后,解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以

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